Contrato de Alquiler Vacacional a Corto Plazo

Partes y aceptación

Este Contrato de Alquiler Vacacional a Corto Plazo ("Contrato") se celebra en la fecha de la última firma, entre BH Tangerine T201 SRL, sociedad debidamente constituida bajo las leyes de la República Dominicana, representada por su Administrador (el "Anfitrión"), y el Huésped identificado en la Sección 2 (el "Huésped").

Al firmar este Contrato electrónicamente o al pagar cualquier porción de las tarifas, el Huésped confirma haber leído, entendido y aceptado todos los términos y condiciones aquí establecidos.

1. Propiedad

Bonita Hills, Unidad T-201 — Las Terrenas, Samaná, República Dominicana.

2. Información del Huésped

Antes de firmar, el Huésped proporciona: nombre legal completo, nacionalidad, número de pasaporte o documento de identidad, correo electrónico, teléfono o WhatsApp y país de residencia. El Huésped Principal debe ser mayor de dieciocho (18) años.

3. Período de alquiler

• Check-in: 15:00 hora local.
• Check-out: 11:00 hora local.
• Capacidad máxima: 6 personas.
• El check-in temprano y check-out tardío no están garantizados y dependen de disponibilidad. Las solicitudes deben enviarse con al menos cuarenta y ocho (48) horas de anticipación y confirmarse por escrito.
• El check-out tardío no autorizado se cobra a razón de una (1) noche completa por día o fracción.

4. Tarifa y pago

Todos los montos están en dólares estadounidenses (USD). La tarifa por noche, la tarifa de limpieza, el depósito de seguridad y el total se completan según la reservación confirmada.

4.1 Calendario de pagos

• 50% del monto total del alquiler al firmar este Contrato.
• 50% restante a más tardar treinta (30) días antes del check-in.
• Las reservaciones realizadas dentro de los treinta (30) días previos al check-in requieren pago completo al momento de reservar.
• El depósito de seguridad de $500.00 USD se paga a más tardar setenta y dos (72) horas antes del check-in.

4.2 Métodos de pago aceptados

• Transferencia bancaria / ACH a la cuenta del Anfitrión.
• Tarjetas de crédito o débito principales (Visa, Mastercard, American Express) a través del procesador de pagos del Anfitrión.

Todos los pagos en USD. Los cargos bancarios, comisiones de conversión de moneda y costos de transacción son responsabilidad exclusiva del Huésped. El pago se considera recibido únicamente al confirmar el ingreso efectivo de los fondos.

4.3 Pago atrasado

Si algún pago no se recibe en su fecha de vencimiento, el Anfitrión podrá cancelar la reservación y retener los montos recibidos como daños liquidados, sujeto a la Sección 7.

5. Depósito de seguridad

El Huésped pagará un depósito de seguridad reembolsable de quinientos dólares estadounidenses ($500.00 USD) antes del check-in. El depósito se mantiene como garantía de:

• daños físicos a la Propiedad o sus contenidos más allá del desgaste normal;
• costos excesivos de limpieza;
• violación de las reglas de la casa en la Sección 9; y
• cualquier otro cargo o pérdida sufridos por el Anfitrión por actos u omisiones del Huésped.

Sujeto a deducciones, el depósito se reembolsa dentro de los siete (7) días calendario siguientes al check-out y a la inspección del Anfitrión. Los daños que excedan el depósito se pagarán dentro de los tres (3) días hábiles posteriores a la notificación por escrito. El Anfitrión proporciona un estado detallado de cualquier deducción.

6. Ocupación

La capacidad máxima se limita estrictamente a seis (6) personas, incluyendo niños de todas las edades. Exceder la capacidad constituye incumplimiento material y faculta al Anfitrión a terminar inmediatamente sin reembolso, más una penalidad de $200.00 USD por persona no autorizada, por noche, deducible del depósito de seguridad.

El Huésped Principal debe ser mayor de dieciocho (18) años, estar presente durante todo el período de alquiler, y es responsable exclusivo de la conducta de todos los ocupantes y visitantes.

7. Política de cancelación

7.1 Cancelación por el Huésped

Todas las cancelaciones deben enviarse por escrito a stay@miradorbonita.com. Aplica el siguiente cronograma:

7.2 Fuerza mayor

Para cancelaciones por un evento documentado de fuerza mayor — desastres naturales, restricciones gubernamentales de viaje o emergencias sanitarias declaradas que impidan directamente el viaje — el Anfitrión evaluará las solicitudes de reembolso caso por caso. El Huésped debe presentar documentación respaldatoria dentro de las cuarenta y ocho (48) horas del evento.

7.3 Cancelación por el Anfitrión

Si el Anfitrión cancela por circunstancias fuera de su control, se emitirá un reembolso completo. La responsabilidad del Anfitrión se limita a dicho reembolso y no se extiende a daños consecuentes, incidentales o indirectos, incluyendo costos de viaje.

8. Salida anticipada

Si el Huésped se retira antes de la fecha de check-out programada, no se emitirá reembolso del monto restante del alquiler. El Huésped permanece responsable del monto total correspondiente al período reservado.

9. Reglas de la casa y conducta del Huésped

La violación de cualquier regla puede resultar en la terminación inmediata sin reembolso.

9.1 Horas de silencio

Las horas de silencio se observan diariamente entre las 22:00 y las 08:00. La música y reuniones deben mantenerse a un volumen razonable en todo momento.

9.2 Eventos y fiestas

Las fiestas, eventos o reuniones sociales con personas no registradas como huéspedes están estrictamente prohibidas sin autorización previa por escrito. Los eventos no autorizados resultan en terminación inmediata y pérdida de todos los montos pagados, incluyendo el depósito de seguridad.

9.3 Fumar

Fumar cualquier sustancia está estrictamente prohibido dentro de la Propiedad y a menos de cinco (5) metros de cualquier puerta o ventana. La evidencia de fumar en interiores resulta en una tarifa mínima de remediación de $300.00 USD.

9.4 Mascotas

No se permiten mascotas ni animales de ningún tipo en la Propiedad. La violación resulta en una penalidad de $200.00 USD por animal detectado, más los costos reales de limpieza y remediación, y puede resultar en terminación inmediata.

9.5 Subarriendo y uso comercial

El Huésped no puede subarrendar, ceder ni transferir los derechos de alquiler otorgados por este Contrato. La Propiedad no puede usarse para fines comerciales, filmaciones o fotografía comercial sin consentimiento previo por escrito.

9.6 Alteraciones

No se permiten alteraciones, modificaciones o mejoras a la Propiedad. Los muebles no se moverán sin consentimiento previo por escrito. Los daños por reorganización no autorizada se cobrarán contra el depósito de seguridad.

9.7 Cuidado de la Propiedad

El Huésped mantendrá la Propiedad limpia y ordenada. Toda la basura y los residuos deben desecharse adecuadamente en los recipientes designados.

9.8 Llaves y dispositivos de acceso

Las llaves o dispositivos de acceso perdidos o no devueltos se cobrarán a $100.00 USD por unidad. La asistencia por bloqueo está disponible escribiendo a stay@miradorbonita.com y puede generar un cargo por servicio.

10. Reporte de daños y responsabilidad del Huésped

El Huésped debe reportar cualquier daño preexistente al Anfitrión dentro de las dos (2) horas posteriores al check-in. Si no lo hace, el Huésped podrá ser responsabilizado por dichos daños al check-out.

El Huésped es responsable de todos los daños causados por sí mismo, ocupantes autorizados o cualquier visitante. La responsabilidad no se limita al monto del depósito de seguridad; el Anfitrión se reserva el derecho de reclamar montos adicionales por las vías legales correspondientes.

11. Derecho de acceso del Anfitrión

El Anfitrión o sus representantes autorizados pueden acceder a la Propiedad en cualquier momento sin previo aviso en caso de emergencia. Para mantenimiento no urgente, el Anfitrión proporcionará al menos veinticuatro (24) horas de aviso, salvo que el Huésped renuncie a dicho aviso.

12. Limitación de responsabilidad e indemnización

En la máxima medida permitida por la ley aplicable, el Anfitrión no será responsable por lesiones personales, enfermedades, pérdidas, robos o daños a la propiedad personal del Huésped, cualquiera sea su causa, durante el período de alquiler.

El Huésped se obliga a indemnizar, defender y mantener indemnes a BH Tangerine T201 SRL, sus accionistas, directores, funcionarios, empleados y agentes frente a cualquier reclamo, pérdida, costo (incluyendo honorarios de abogados) y responsabilidad derivados de: (a) el uso de la Propiedad por el Huésped; (b) cualquier acto u omisión del Huésped o de cualquier ocupante; o (c) el incumplimiento de este Contrato por el Huésped.

13. Datos personales y privacidad

El Anfitrión recopila y procesa los datos personales del Huésped únicamente para administrar el alquiler y cumplir con la Ley 172-13 sobre Protección de Datos de la República Dominicana. Los datos del Huésped no se compartirán con terceros excepto cuando lo exija la ley o para procesar pagos. Las solicitudes relativas a derechos de datos pueden dirigirse a stay@miradorbonita.com. Consulte nuestra Política de Privacidad para más detalles.

14. Identificación del Huésped

Antes del check-in, el Huésped Principal debe presentar copia de un documento de identificación oficial vigente con fotografía (pasaporte o cédula). El Anfitrión está obligado a mantener registros de identificación de huéspedes en cumplimiento de la normativa turística dominicana. La falta de identificación puede resultar en la denegación de acceso sin reembolso.

15. Ley aplicable y resolución de controversias

Este Contrato se rige por las leyes de la República Dominicana, incluyendo su Código Civil y la Ley 158-01 de Fomento al Turismo. Para huéspedes residentes en los Estados Unidos, las Partes reconocen que las firmas electrónicas son legalmente válidas bajo la U.S. E-SIGN Act (15 U.S.C. § 7001 et seq.) y la ley estatal aplicable.

Las controversias se someterán primero a negociación de buena fe. Si no se resuelven dentro de treinta (30) días, se someterán exclusivamente a los tribunales de la Provincia de Samaná, República Dominicana, que las Partes designan como foro exclusivo, renunciando a cualquier otro fuero.

16. Firma electrónica y efecto vinculante

Este Contrato puede ejecutarse electrónicamente. Una firma electrónica realizada a través de una plataforma reconocida es legalmente equivalente a una firma manuscrita y plenamente vinculante. Una copia firmada entregada por medios electrónicos se considera original a todos los efectos.

17. Acuerdo total y divisibilidad

Este Contrato constituye el acuerdo completo entre las Partes respecto al alquiler de la Propiedad y reemplaza cualquier discusión o representación previa. Ninguna modificación tendrá efecto a menos que conste por escrito y esté firmada por ambas Partes. Si alguna disposición se considera inválida o inaplicable, las restantes mantienen pleno vigor.

18. Notificaciones

Todas las notificaciones bajo este Contrato serán por escrito y se entregarán por correo electrónico. Notificaciones al Anfitrión: stay@miradorbonita.com. Notificaciones al Huésped: el correo electrónico proporcionado en la Sección 2. Una notificación se considera recibida al confirmarse su entrega.

19. Reconocimiento del Huésped

Al firmar el Contrato electrónicamente, el Huésped confirma haberlo leído en su totalidad, entender sus términos y aceptar quedar obligado por todas sus disposiciones. El Huésped confirma además que toda la información proporcionada es exacta y que tiene plena autoridad legal para celebrar este Contrato.

Contacto

BH Tangerine T201 SRL
Las Terrenas, Samaná, República Dominicana
stay@miradorbonita.com